Lastrico solare condominiale da impermeabilizzare: chi partecipa alle spese e in che misura

Il tema dell’impermeabilizzazione del lastrico solare condominiale è uno di quelli più dibattuti dagli amministratori di condominio e dagli avvocati specializzati in diritto condominiale.

Di sicuro sarà necessario avanzare le richieste di ristrutturazione e impermeabilizzazione del lastrico solare durante l’assemblea condominiale. E’ infatti attraverso l’approvazione che si potrà procedere a pianificare lavori di ordinaria o straordinaria manutenzione.

In questo articolo, faremo un po’ di chiarezza sulle spese da sostenere (e in che misura) per l’impermeabilizzazione del lastrico solare e su chi deve pagarle.

Ripartizione spese impermeabilizzazione lastrico solare condominiale: come sono suddivise?

Il lastrico solare condominiale è una struttura comune a tutti i proprietari di un edificio e, pertanto, le spese per la sua manutenzione sono ripartite in base alla tabella millesimale. In particolare, gli oneri relativi all’impermeabilizzazione del lastrico solare sono suddivisi in base alla superficie di ciascun appartamento e alla destinazione d’uso del lastrico solare stesso.

Nel caso in cui il lastrico solare sia adibito a parcheggio, la sua impermeabilizzazione è considerata una parte essenziale della manutenzione ordinaria dell’edificio e, pertanto anche in questo caso, le spese sono ripartite tra tutti i proprietari in base alla tabella millesimale.

Le spese sono molto variabili: in genere, si partecipano alle spese del progetto solo coloro che hanno il lastrico solare nel proprio giardino o nel cortile. La barriera deve essere sufficientemente impermeabile per tenere fuori l’acqua e i sedimenti, ma anche abbastanza leggera da non compromettere la comodità degli abitanti.

Distribuzione dei costi

La distribuzione dei costi da associare alla impermeabilizzazione del lastrico solare condominiale, dev’essere valutata in base alla proprietà del lastrico stesso (solo in casi più rari appartiene ad un solo proprietario, escludendo tutti gli ulteriori condomini).

Nel caso in cui il lastrico solare appartenesse ad un proprietario unico seppur abitante in un condominio, egli dovrà attenzionare alle modifiche da apportare. Potrebbe succedere infatti, che una modifica mal fatta, arrecherebbe danni al condominio, compromettendo la stabilità dell’edificio con conseguenti danni di sicurezza ed economici.

Quindi, la ripartizione delle spese (al di là che siano di riparazione o manutenzione), del lastrico solare, fanno riferimento a quanto dettato dal Codice Civile, che sostiene quanto scritto sotto:

• Un terzo dei costi verrà addebitato a colui che beneficia dell’uso esclusivo;
• Il resto (quindi i due terzi), saranno ripartiti agli ulteriori condomini presenti nello stabile.

Per riassumere, se la proprietà fosse di proprietà e uso comune, i costi da sostenere i lavori di manutenzione o riparazione, saranno suddivisi tra i comproprietari, adeguando l’importo alle quote di proprietà dello stabile.

Se il condominio avesse più di un fabbricato, l’onere delle spese sarebbe attribuito soltanto a coloro che hanno il lastrico solare nel loro reparto, gli altri ne resterebbero esclusi.

Lastrico solare condominiale da impermeabilizzare: in cosa consiste?

Il Lastrico solare condominiale da impermeabilizzare è una copertura realizzata in materiale impermeabile, che viene posizionata sulla superficie del lastrico solare di un condominio.

Sarà cura dell’amministratore promuovere una ricerca di aziende adatte ad effettuare un lavoro di impermeabilizzazione a regola d’arte chiedendo diversi preventivi di spesa. Per ottenere dei contatti online con un’impresa specializzata in questo settore sarà sufficiente recarsi su https://www.futuraeurope.com/it/ e compilare il form relativo ai contatti.

La finalità di questo intervento è quella di garantire l’impermeabilizzazione della superficie, evitando infiltrazioni d’acqua che potrebbero causare danni al lastrico solare stesso.

Come si impermeabilizza un lastrico solare?

Se si desidera proteggere il proprio lastrico solare dall’eventuale accumulo di sedimenti, occorre predisporre una barriera impermeabile. Questa operazione può essere affidata a un professionista qualificato, ma anche a sé stessi.